's-Gravenbroekseweg 108

Omschrijving

Woondromen worden werkelijkheid bij deze vrijstaande architectonische semibungalow! Het betreft een tweelaagse woning gelegen op een perceel van maar liefst 1305 m², direct aan de ’s-Gravenbroekseplas. Met op de begane grond een royale woonkamer met fenomenaal uitzicht, een afgesloten keuken met inbouwapparatuur, een separate eetkamer, een slaapkamer, een moderne badkamer en een multifunctionele ruimte (mogelijke extra slaapkamer) en vervolgens op de eerste verdieping nog een slaapkamer en dakterras met uitzicht op de plas is deze woning uitermate geschikt voor zowel senioren als gezinnen. De buitenruimte bestaat uit een flink stuk grond rondom de woning waarbij het grootste gedeelte de achter- en zijtuin beslaat. Het vlonderterras aan het water en de eigen aanlegsteiger voor de boot maken dit plaatje helemaal compleet.

De woning is gelegen in het plassengebied van Reeuwijk. Een rustige, groene omgeving met alle voorzieningen in de buurt. Zo is er op slechts enkele minuten fietsen een uitgebreid winkelcentrum te vinden met o.a. de supermarkt, bakker, slager en horeca. Ook scholen, zorgvoorzieningen, sportaccommodaties en uitvalswegen liggen in de directe nabijheid. Reeuwijk kenmerkt zich door de enorme hoeveelheid aan water, waar wandelaars, fietsers en watersporters hun hart kunnen ophalen.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere voertuigen. Entree/hal met vaste kasten en toilet v.v. duoblok en CV-ketel (2014). Vanuit de hal toegang tot alle vertrekken. Via openslaande deuren is er toegang tot de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een fraaie houten visgraatvloer en kijkt via de grote raampartijen prachtig uit op de plas. Vanuit de woonkamer is er via ensuite deuren toegang tot de eetkamer, welke beschikt over vaste kasten en fraai is afgewerkt met de typische jaren ’30-ramen in vlakverdeling. Via de eetkamer (ook geschikt als slaap- of werkkamer) is de badkamer bereikbaar. De badkamer is in 2023 vernieuwd en speels ingericht met een ronde inloopdouche, een wastafel en een designradiator. Charmante details zijn de boogvorm en de ramen in vlakverdeling.

De keuken is vanuit de hal toegankelijk en is in 2023 vernieuwd. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven. Verder beschikt de keuken over een voorraadkast, hier bevindt zich ook de meterruimte.

De eerste en grootste slaapkamer is via de woonkamer toegankelijk en beschikt over vaste kasten. De slaapkamer biedt toegang tot de multifunctionele ruimte. Deze ruimte bestond voorheen uit de garage, maar is opgedeeld in een berging met de wasmachine-aansluiting en ruimtes die in het everleden als slaapplek zijn gebruikt. Door de aanwezigheid van lichtkoepels en verwarming kan hier een slaapkamer gecreëerd worden. Ook kan de ruimte eenvoudig worden teruggebracht tot de oorspronkelijke garage. De ruimte heeft een eigen toegangsdeur, is daarnaast toegankelijk via de openslaande garagedeuren en is inpandig vanuit de slaapkamer bereikbaar.

De begane grond is voorzien van een fraaie houten vloer (m.u.v. de berging, de keuken en sanitaire ruimtes).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer biedt een adembenemend uitzicht op de plas en biedt via openslaande deuren toegang tot het dakterras. Het dakterras ligt net als de achtertuin op het zuidwesten.

Tuin:
De tuin is via de voorzijde, de keuken, de woonkamer en de slaapkamer toegankelijk, waarbij de woon- en slaapkamer toegang bieden via openslaande deuren. De tuin loopt rondom het huis en is voorzien van veel groen. Het begint al in de voortuin, waar grote bomen en vaste planten zorgen voor een idyllische sfeer. Aan de achterzijde zijn er verhoogde stenen terrassen, een gazon en een vlonder aan het water. Het riet zorgt voor een groene afscheiding in de zomer, waardoor het hier in alle privacy vertoeven is. De achter- en zijtuin liggen op het zuidwesten, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat de middag- en avondzon hier schijnt. Last but not least is er een eigen aanlegsteiger, zodat er een boot aangelegd kan worden.

Bijzonderheden:
De woning beschikt momenteel over twee slaapkamers, maar zowel de eetkamer als de multifunctionele ruimte kunnen als slaapkamer worden ingericht waardoor vier slaapkamers mogelijk zijn. De woning is gelegen op eigen grond en heeft naast de woonbestemming een archeologische bestemming (zie bestemmingsplan) en een cultuurhistorische bestemming. De woning is voorzien van dubbel glas (m.u.v. het toiletraampje en 2 bovenlichten in kleine slaapkamer). De verkopende partij heeft een bouwkundige keuring laten uitvoeren die aan geïnteresseerden wordt verstrekt.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 9.386,79 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Bungalow Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Kenmerken Semi-bungalow Bouwjaar 1937 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 106 m² Perceeloppervlakte 1305 m² Inhoud 370 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 5 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 2 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Buitenzonwering, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse F Energie einddatum 18-09-2027 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom en zonneterras Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Inpandig, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Parkeeroppervlakte 14 m² (517 bij 290) Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Matig tot redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Reeuwijk Sectie C Perceelnummer 2594 Oppervlakte 1305 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties